Grenoble : des autorisations de permis de construire nombreuses et des prix de l’immobilier élevés selon les quartiers

La commune de Grenoble, située en zone B1 de la loi Pinel, est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Les prix de l’immobilier varient beaucoup selon le quartier à Grenoble. Dans le quartier Polygone scientifique, ils s’élèvent à 4 000€ le mètre carré. Dans le quartier Jouhaux, ils sont presque divisés par deux à 2 200€ le mètre carré.

La ville a autorisé une cinquantaine de permis de construire collectifs récemment.

Les quartiers Eaux-Claires – Libération, Vigny Musset, Teisseire et Notre-Dame sont situés en zone prioritaire et bénéficient d’un taux de TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.

Un coût de dépollution sera à intégrer pour tout projet immobilier à Grenoble

La commune est située en zone de sismicité 4 soit un aléa sismique moyen. Les constructions pourraient nécessiter des protections parasismiques.

Un risque de glissement de terrain existe dans le quartier du Championnet, entre les rues de Turenne, Pierre Arthaud et Paul Dijon. C’est le cas également dans l’hypercentre, au niveau du Boulevard Gambetta, et un risque de chute des blocs et d’éboulement existe au croisement du Quai Créqui et du Boulevard Edouard Ray ainsi que le long de la voie Via Ferrata, plus au nord de la ville.

La commune de Grenoble abrite 1 000 sites pollués ou potentiellement pollués, soit 9 % des sols de la ville. Un sondage et une dépollution des sols seront probablement nécessaires avant tout projet immobilier.

Le Nord-Est de Grenoble, à savoir le quartier Saint-Laurent et une partie du centre-ville et des quartiers Île Verte et Notre Dame sont situés en zone de présomption archéologique. Les projets immobiliers dans ces secteurs devront être consultés par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).

 

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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Grenoble présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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