Clermont-Ferrand (63)
Clermont-Ferrand attire les développeurs fonciers avec son marché immobilier très dynamique
Clermont-Ferrand est située en zone B1 du dispositif Pinel et donc éligible à la défiscalisation. Dans les quartiers proches du centre-ville notamment le quartier Les Salins, les prix de l’immobilier peuvent atteindre 4 500€ le mètre carré.
25 programmes immobiliers sont en cours de commercialisation et la ville a récemment autorisé plus de 70 permis de construire comprenant à la fois des logements collectifs et des logements individuels.
Les quartiers Saint-Jacques, Fontaine-du-Bac, La Gauthière, Croix-de-Neyrat et Champratel-Les Vergnes sont des quartiers prioritaires qui bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 %.
Les sols de Clermont-Ferrand, argileux et présentant un intérêt archéologique, sont à étudier avant tout projet immobilier
Dans de nombreux quartiers de la ville, la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte. L’aléa sismique est modéré, la ville étant située en zone de sismicité 3.
Les 3 cavités souterraines de la ville se trouvent dans le quartier Saint-Jacques le long du Boulevard Paul Pochet Lagaye et dans le quartier Oradou entre le Boulevard Lafayette et la Rue de l’Oradou. Un fort risque d’effondrement existe au niveau de l’Allée des Bleuets dans le quartier Saint-Jacques et un fort risque de glissement de terrain est présent au niveau du Chemin de Praslong dans le quartier Les Ronzières.
Clermont-Ferrand abrite 150 sites pollués ou potentiellement pollués répartis sur l’ensemble du territoire. Tout projet immobilier nécessitera un sondage et probablement une dépollution des sols avant construction.
Tout le territoire de la commune est située en zone de saisine archéologique, de ce fait tout projet immobilier devra être consulté par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC). Pour construire à proximité des sites Natura 2000 des vallées et coteaux thermophiles au Nord de Clermont-Ferrand et des vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes, il faudra veiller à respecter les conventions en place sur ces sites.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Clermont-Ferrand présente des opportunités foncières intéressantes.
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