Mulhouse : un marché immobilier dynamique avec des prix neufs faibles et une TVA réduite

La commune de Mulhouse bénéficie du dispositif de défiscalisation Pinel (Zone B1). Les prix de l’immobilier en plein centre-ville sont de 2 600€ le mètre carré. Le prix baisse à 2 100€ le mètre carré en s’éloignant du cœur de la ville.

Quelques programmes immobiliers sont en cours de commercialisation en centre-ville et dans le quartier Europe – Nouveau Bassin. 13 permis de construire essentiellement collectifs ont été autorisés récemment.

Tout le centre-ville de Mulhouse et les quartiers Bourtzwiller, Brustlein, Drouot, et Les Coteaux sont situés en zone de TVA allégée à 5,5 %. Les projets immobiliers y sont nombreux.

Le sol de Mulhouse, pollué ou protégé pour son intérêt archéologique, est à étudier avant tout projet immobilier

Les cavités souterraines sont nombreuses sur l’ensemble du territoire, et particulièrement dans le centre de la ville. Le quartier Rebberg est très exposé aux mouvements de terrain.

Le centre historique Ouest de Mulhouse et certaines zones du quartier des Coteaux, du quartier Haut-Poirier, et du quartier Rebberg sont en zone de prescription archéologique. Les projets immobiliers seront limités en surface de plancher selon le seuil définit par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).

L’aléa sismique étant modéré, les constructions pourraient nécessiter des renforcements.

À Mulhouse, 500 sites sont pollués ou potentiellement pollués soit 2% des sols de la commune. Avant la réalisation d’un projet immobilier, un sondage et une dépollution des sols seront probablement nécessaires.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Mulhouse présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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