Thionville : des opportunités foncières en centre-ville et près de l’Autoroute

À Thionville, les prix de l’immobilier s’élèvent à 3 300€ le mètre carré mais peuvent facilement descendre à 2800€ le mètre carré en s’éloignant du centre-ville.

Quelques programmes immobiliers sont en cours de commercialisation près de l’A31 en direction du Luxembourg. Une vingtaine de permis de construire ont été autorisés récemment.

Les quartiers voisins de Saint-Pierre et Guentrange ainsi que le quartier Côte des Roses bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.

Thionville a été exclue du dispositif Pinel en restant en zone B2 qui ne permet pas de prétendre à la défiscalisation. Néanmoins, en 2018, une vingtaine de programmes immobiliers neufs ont été commercialisés à Thionville et ses environs.

Le sous-sol de Thionville, humide et argileux, est à étudier avant de lancer un projet immobilier

Dans le quartier de Garche, on trouve 2 carrières en sous-sol, l’une dont l’exploitation est fermée et l’autre dont l’exploitation est encore en activité. Une troisième carrière existe près de l’Autoroute A31 dans le quartier Veymerange mais son exploitation est également fermée.

Sous le sol de Thionville on peut également trouver 4 cavités souterraines, dont 3 autour du Fort de Guentrange. Le quartier du Fort est très exposé aux risques de mouvements de terrain, aussi bien des glissements de terrain que des éboulements.

Dans ces zones et sur l’ensemble du territoire de la commune, la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte.

Les zones humides où le risque de débordement de nappes phréatiques est élevé sont nombreuses.

À Thionville, 200 sites sont pollués ou potentiellement pollués, notamment en centre-ville, et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Thionville présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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