La ville de Béthune se rénove et se renouvelle 

La commune de Béthune, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier. Dans le centre-ville de Béthune, les prix de l’immobilier neuf sont compris entre 2900 € et 3 100€ sauf dans l’hypercentre où le prix au mètre carré des appartements 1 pièce peut atteindre 4 000€.

Quelques programmes immobiliers situés en plein centre-ville sont en cours de commercialisation et 6 permis de construire ont été autorisés récemment.

Au Sud de la ville, les quartiers prioritaires de Mont Liébaut – Pierrette et de la Rue de Lille bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.

Ville historiquement bourgeoise et batelière, Béthune a connu différentes orientations de ses activités avec le textile au Moyen Âge, la mécanique et la chimie à la fin du XXe siècle. Dans les années 2000, les secteurs de l’horlogerie et de l’emballage connaissent une vague de licenciements. Endommagée par les 2 guerres, la ville se renouvelle avec la création d’écoquartiers et un grand projet de rénovation urbaine.

Plusieurs contraintes environnementales à prendre en compte avant un projet immobilier à Béthune

À Béthune, 100 sites et sols sont potentiellement pollués, et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.

Les cavités souterraines sont nombreuses dans le centre-ville. Autour de ce dernier, l’aléa de retrait-gonflement des argiles est moyen, et certaines zones sont très sensibles aux remontées des nappes phréatiques. Des études supplémentaires avant de lancer un projet immobilier pour s’assurer de sa pérennité pourraient être nécessaires.

La totalité de son territoire est classé en zone de présomption archéologique. En centre-ville, il est obligatoire de consulter la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) pour tout projet immobilier. En s’éloignant du centre ce ne sera pas nécessaire si le projet immobilier est inférieur à 5000 m².

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Béthune présente des opportunités foncières intéressantes.

 

Vous êtes professionnel de l’immobilier ?

Testez Kel Foncier gratuitement sur kelfoncier.com/test-gratuit pour trouver plus de foncier et développer vos projets immobiliers à Béthune.

Contactez pro@kelfoncier.com ou directement au 01 84 60 28 84 pour obtenir un accès test à Kel Foncier.

Toute l’équipe de Kel Foncier vous souhaite un excellent développement foncier !