Amiens : des opportunités foncières concentrées au Centre et au Sud de la ville

La commune d’Amiens, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier. À Amiens, les prix de l’immobilier s’élèvent à 3 700€ le mètre carré dans l’hypercentre, et tombent facilement à moins de 3000€ le mètre carré en s’éloignant du cœur de la ville.

45 programmes immobiliers sont en cours de commercialisation essentiellement au Centre et au Sud de la commune. 64 permis de construire ont été autorisés récemment.

La ville dispose de nombreux quartiers prioritaires à savoir Amiens Nord Ouest, Amiens Val d’Avre, Etouvie, Saint-Leu Notre Dame, et Sud Est. Ces quartiers bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.

Un potentiel coût de dépollution à étudier avant tout projet immobilier à Amiens

Le centre-ville compte 2 cavités souterraines qui sont elles concentrées au Nord d’Amiens, en particulier dans le quartier Saint-Maurice.

Une dizaine de sites sont exposés aux mouvements de terrains, avec risque de glissement, d’éboulement, et d’effondrement.

900 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Amiens soit 2% de la commune, notamment en centre-ville, et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.

L’essentiel du territoire est situé en zone de présomption archéologique. La région Picardie a mis en place une Zone de Protection du Patrimoine Architectural (ZPPA) qui définit les zones et leurs niveaux de sensibilité archéologique à Amiens. Dans le cas où un projet immobilier dépasse l’emprise au sol maximale autorisée, il devra être transmis au service régional de l’archéologie.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Amiens présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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