Niort : quelques opportunités de développement foncier dans cette ville historique

La commune de Niort, soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, offre un fort potentiel immobilier.

3 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune de Niort au centre-ville et dans les quartiers Tour-Chabot Gavacherie et Champclairot Goise Champommier.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 2600€ le mètre carré pour un quatre pièces à proximité de la gare ferroviaire de Niort.

La commune de Niort accueille des projets de construction de logements individuels en 2018 avec 7 permis de construire autorisés, localisés au centre-ville et dans les quartiers de Sainte-Pezenne, Tour-Chabot Gavacherie et Saint-Florent.

Les quartiers prioritaires de Pontreau Colline Saint André, autour du centre du Guesclin, inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain, de Tour Chabot Gavacherie et de Clou Bouchet bénéficient d’une TVA à 5,5%.

Située sur l’axe secondaire historique de la voie romaine menant Saintes à Nantes et important carrefour commercial et de voies de communication, presque toute la commune de Niort est en zone de présomption de prescription archéologique et un sondage archéologique préventif devra être mené avant tout projet.

Des coûts additionnels à prendre en compte pour tout projet immobilier à Niort

La Sèvre Niortaise rend la majorité des parcelles la bordant inconstructibles dû au risque d’inondation, certaines sont constructibles sous conditions au centre-ville avec un coût de mise aux normes à prévoir.

Tout projet immobilier sur les 200 sites pollués ou potentiellement pollués de la commune de Niort, concentrés dans le centre-ville, devra être précédé d’une étude, voire une dépollution des sols.

La commune de Niort est parsemée de nombreuses cavités souterraines et anciennes carrières et des projets immobiliers sur ces sols requièrent un coût de mise en sécurité des terrains. Elles se situent notamment dans les quartiers du centre-ville, nord, Sainte-Pezenne, Tour-Chabot Gavacherie, Champclairot Goise Champommier et Souché.

À proximité de la Sèvre Niortaise et dans les quartiers Saint-Liguaire, Clou Bouchet, Saint-Florent et Champclairot Goise Champommier, l’aléa dû aux sols argileux est moyen à fort et des coûts de construction supplémentaires sur sols argileux sont à prévoir pour ces fonciers.

Tout projet immobilier nécessitera au préalable un diagnostic, voire un traitement de lutte contre les termites, étant donné le niveau d’infestation qui peut arriver à 50% dans la commune de Niort.

 

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