Arcachon : une station touristique historique qui attire les développeurs fonciers

La commune d’Arcachon, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier.

20 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune d’Arcachon, principalement au centre-ville.

Les prix dans l’immobilier neuf à Arcachon atteignent 8200€ le mètre carré pour un trois pièces au centre-ville.

Cette commune de la Gironde a autorisé en 2018 10 permis de construire pour des logements individuels et collectifs, localisés au centre-ville, près du quartier de la Ville d’Hiver et dans le quartier Aiguillon.

Une zone de mixité sociale est définie au centre-ville d’Arcachon et impose jusqu’à 50% de logements locatifs sociaux pour toutes opérations de logements collectifs de 15 logements et plus.

Ancien quartier de La Teste-de-Buch, Arcachon est érigée en commune au XIXème siècle par décret impérial. Des fouilles archéologiques sur les dunes de la région, notamment la dune du Pilat, témoignent d’une présence humaine depuis l’Âge de fer et d’une activité salicole. Les fonciers les plus proches des plages du bassin d’Arcachon sont donc en zone de présomption de prescription archéologique et nécessitent un diagnostic archéologique préventif.

Des coûts de construction additionnels sont à intégrer dans le budget prévisionnel d’un projet immobilier à Arcachon

Des fonciers, situés de part et d’autre des boulevards de l’Océan et de la Plage, sont constructibles sous conditions à cause du risque d’inondation et nécessiteront des coûts de mise aux normes.

Les fonciers de la commune d’Arcachon ne se trouvent pas sur des anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.

Un coût de construction supplémentaire est à prendre en compte pour des projets immobiliers au centre-ville d’Arcachon, dans le quartier Aiguillon et le long du boulevard de la Plage.

Avec un niveau d’infestation par les termites pouvant atteindre 100%, un diagnostic et le coût d’un traitement de lutte contre les termites est à comptabiliser pour tout projet sur cette commune du bassin d’Arcachon.

Une parcelle sur cent dans la commune d’Arcachon est polluée ou potentiellement polluée, notamment au centre-ville et le long du boulevard de la Plage. Les projets immobiliers envisagés sur ces sites devront être précédés d’une étude, voire d’une dépollution des sols.

 

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