La Teste-de-Buch : le joyau du bassin d’Arcachon offre de nombreuses opportunités foncières

La commune de La Teste-de-Buch, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier.

La commune de La Teste-de-Buch accueille 25 programmes immobiliers neufs, commercialisés en 2018 et principalement situés au centre-ville de La-Teste-Centre.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 4800€ au centre-ville de La-Teste-Centre et autour du Golf International d’Arcachon.

9 permis de construire sont autorisés en 2018 dans cette commune de Gironde, principalement au centre-ville.

Une zone de mixité sociale est définie à La Teste-Centre et impose 35% de logements locatifs sociaux conventionnés pour toute opération de plus de 1500 m².

Des fouilles archéologiques préventives, précédant des opérations immobilières, ont permis de découvrir des vestiges de l’Âge de bronze dans la commune de La Teste-de-Buch. Des zones de présomption de prescription archéologique sont définies dans la commune, notamment dans le centre-ville et au niveau de la dune de Pilat, dont les fouilles archéologiques ont permis de découvrir des vestiges du Néolithique et du XVIème siècle. Tout projet immobilier sur ces périmètres devra être précédé d’un diagnostic archéologique préventif.

Certains fonciers à La Teste-de-Buche présentent des coûts de construction additionnels importants liés à l’environnement

Installée entre l’océan Atlantique et le bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch, dont la forêt dunaire est classée site Natura 2000, voit quelques fonciers placés sur un sol argileux, notamment au niveau du port et au centre-ville. Tout projet immobilier sur ces fonciers nécessitera un coût de construction supplémentaire.

Les parcelles autour du port de La Teste-de-Buch sont impactées par le risque d’inondation, une partie est inconstructible et une autre est constructible sous conditions et nécessite des coûts de mise aux normes pour y mener une opération immobilière.

Avec un niveau d’infestation par les termites pouvant atteindre 100%, un diagnostic et le coût d’un traitement de lutte contre les termites est à comptabiliser pour tout projet sur cette commune du bassin d’Arcachon.

Une centaine de sites sur les trois secteurs urbains de la commune de La Teste-de-Buch – La Teste-Centre, Pyla-sur-Mer et Cazaux – sont pollués ou potentiellement pollués et requièrent une étude, voire une dépollution des sols, au préalable de tout projet immobilier.

 

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