Ville médiévale historique, Mont-de-Marsan offre quelques opportunités de foncier

Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Mont-de-Marsan offre un fort potentiel immobilier.

Mont-de-Marsan n’accueille pas de nouveaux programmes immobiliers en 2018.

Des projets de construction pour du logement collectif et du logement individuel sont autorisés à travers 7 permis en 2018. Ils sont localisés au centre-ville et dans le quartier Bourg-Neuf.

Le quartier prioritaire Le Peyrouat, situé près de la base aérienne du Mont-de-Marsan, bénéficie d’une taxe à 5,5%. Il est inscrit dans le nouveau programme national de renouvellement urbain.

Situé sur la via Lemovicensis du chemin de Compostelle, et abritant encore des vestiges de l’histoire médiévale de Mont-de-Marsan, son centre-ville est en zone de présomption de prescription archéologique et nécessite une étude archéologique au préalable de tout projet immobilier.

Accueillant l’une des plus grandes bases de l’Armée de l’air française, le quartier de l’hippodrome de Mont-de-Marsan, classé en zone A et B du plan d’exposition au bruit, ne peut pas accueillir de projets de construction de logements.

Des contraintes environnementales à comptabiliser pour tout projet immobilier à Mont-de-Marsan

Un coût supplémentaire de construction est à comptabiliser pour tout projet à Mont-de-Marsan car toute la ville repose sur un sol argileux.

Tout projet immobilier sur plus d’une centaine de sites nécessitera une étude, voire une dépollution des sols, car ceux-ci sont pollués ou potentiellement pollués. Ils sont principalement situés au centre-ville et dans les quartiers Saint-Jean d’Août, Peyrouat, Bourg-Neuf et Barbe d’or.

Un diagnostic, voire un traitement de lutte contre les termites, est nécessaire dans cette commune des Landes qui a un niveau d’infestation des termites pouvant atteindre jusqu’à 75%.

 

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