Saint-Jean-de-Luz : une ville touristique historique qui offre un fort potentiel immobilier

Soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, la commune de Saint-Jean-de-Luz présente un fort potentiel immobilier.

3 programmes sont commercialisés en 2018 à Saint-Jean-de-Luz au centre-ville et dans les quartiers Sainte-Barbe et Kokotia.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 10 000€ le mètre carré pour un quatre pièces en centre-ville.

La ville autorise 8 permis à la construction de logements collectifs dans la commune de Saint-Jean-de-Luz en 2018, localisés au centre-ville, le long de l’avenue André Ithurralde et à proximité de la polyclinique Côte Basque Sud.

Le centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, qui abrite des maisons historiques datant du XVème au XXème siècle, dont la maison qui a accueilli le Roi Soleil, est en zone de présomption de prescription archéologique et requiert un diagnostic archéologique au préalable de tout projet immobilier.

Des coûts de construction supplémentaires à comptabiliser à Saint-Jean-de-Luz

Certaines parcelles sont inconstructibles le long de la Nivelle, dû au risque d’inondation, mais certaines restent constructibles sous conditions, avec un coût de mise aux normes à prévoir pour tout projet immobilier, notamment à proximité de la gare ferroviaire et à côté du Golf Chantaco.

Plus d’une centaine de sites sont pollués ou potentiellement pollués, principalement au centre-ville et le long de l’autoroute de la Côte Basque, et nécessitent une étude, voire une dépollution des sols.

Un coût de construction additionnel est à prévoir pour les projets immobiliers dans la commune de Saint-Jean-de-Luz, qui repose entièrement sur un sol argileux, et la majorité de ces sites présentent un aléa fort de retrait-gonflement des argiles.

Avec un taux d’infestation de termites variant entre 75% et 100%, tout projet immobilier dans la commune de Saint-Jean-de-Luz nécessitera une étude suivie d’un traitement de lutte contre les termites.

 

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