Rodez : cité bimillénaire qui accueille des opportunités de développement foncier

Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Rodez offre un fort potentiel immobilier.

5 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune de Rodez au centre-ville et à proximité de l’hôpital Puel Bourran.

Les prix dans le neuf atteignent 3000€ le mètre carré pour un trois pièces au centre historique de Rodez.

5 permis de construire sont autorisés en 2018 dans cette commune de l’Aveyron, surtout en centre-ville, pour de l’habitat collectif, correspondant à la création de 107 nouveaux logements.

Cité bimillénaire, Rodez est fondée sur l’oppidum gaulois de Segodonum, romanisé par la suite. Le centre historique et les quartiers l’encerclant – Pont Vieil, Cité Lalande, Combarel, Gourgan, Paraire – sont placés en zone de présomption de prescription archéologique et tout projet dans ce périmètre seront précédés d’un diagnostic archéologique préventif.

Des contraintes environnementales à comptabiliser pour tout projet immobilier dans la commune de Rodez

Fondée le long de la rivière de l’Aveyron, la ville de Rodez voit les parcelles la bordant, ainsi que celles autour du ruisseau de l’Auterne, inconstructibles à cause du risque d’inondation.

Les zones autour de l’Aveyron, ainsi que les quartiers au nord de Rodez, de la gare ferroviaire à Bel-Air – Saint-Jean, reposent sur un sol argileux et un projet immobilier sur celles-ci nécessite un coût de construction additionnel.

Avec un taux d’infestation situé entre 25% et 50%, tout projet immobilier dans la commune de Rodez devra être précédé d’un diagnostic, voire d’un traitement de lutte contre les termites.

Plus d’une parcelle sur cinquante dans la commune de Rodez est polluée ou potentiellement polluée et implique une étude, voire une dépollution des sols, pour tout projet immobilier sur un de ces sites.

 

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