À Nîmes, les quartiers prioritaires et les permis de construire autorisés sont très nombreux

La commune de Nîmes bénéficie du dispositif de défiscalisation Pinel (zone B1). Les prix de l’immobilier dans le centre-ville s’élèvent à 3 700€ le mètre carré.

Une vingtaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation essentiellement dans le centre-ville et ses alentours et à l’Est, dans les quartiers Castanet et Carémeau. La commune a autorisé plus de 70 permis de construire récemment.

À l’Ouest de la commune, les quartiers Pissevin et Valdegour bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 %. C’est le cas également pour la partie Nord du centre-ville de Nîmes (Révolution-Gambetta) ainsi que pour ses quartiers voisins à l’Est que sont Chemin Bas d’Avignon, Route de Beaucaire, Les Jonquilles, Mas de Ville. Le quartier Mas de Mingue, au Nord-Est de Nîmes, bénéficie également de cet allègement de TVA.

Le sol de Nîmes, pollué ou présentant un intérêt archéologique, sera à étudier avant tout projet immobilier

Au Nord-Ouest, le long de la Route Nationale N106 se trouvent 3 carrières dont l’exploitation est encore en activité. Quelques sites sont fortement exposés au risque de mouvement de terrain à l’Ouest dans les quartiers Cigale, Castanet, Route d’Alès et Tour Magne.

Dans les hauteurs de Nîmes et dans la partie Ouest de la ville se trouvent de nombreuses cavités souterraines d’origine naturelle. Une cavité souterraine isolée se trouve dans le quartier Ville Active au Sud de Nîmes, près du Centre Commercial Nîmes Etoile.

La commune compte 300 sites pollués ou potentiellement pollués. Ils sont regroupés autour du centre-ville de Nîmes et dans le quartier Saint-Césaire au sud-ouest du territoire. Avant construction sur ces sites, un sondage et probablement une dépollution des sols sera nécessaire.

Le domaine d’Escattes qui s’étend sur plus de 100 hectares et qui appartient à la Ville de Nîmes possède un règlement spécifique qu’il faudra respecter pour construire aux alentours. La partie Nord de la ville où se trouve les Gorges du Gardon, un site classé réserve de biosphère, possède une charte à laquelle il faudra adhérer pour construire tout en permettant la conservation de la biodiversité. Le site Natura 2000 des Costières Nîmoises est protégée par une convention qu’il faudra s’engager à respecter pour construire à proximité.

Le quasi-totalité du territoire de Nîmes est classé en zone de saisine archéologique sans seuil, ainsi tout projet immobilier devra obligatoirement être consulté par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Nîmes présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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