À Cannes, les prix de l’immobilier peuvent atteindre 10 000€ le mètre carré

Autour du centre-ville de Cannes, les prix de l’immobilier atteignent 7 500€ le mètre carré. Sur la Pointe de la Croisette, le prix au mètre carré peut dépasser les 10 000€. Cannes bénéficie du dispositif de défiscalisation Pinel (zone A).

Dans la commune de Cannes, une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation. La ville a autorisé 11 permis de construire collectifs pour créer 250 logements.

Les quartiers prioritaires Ranguin, La Bocca Nord et Garibondy situés proches de l’aéroport de Cannes-Mandelieu bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 %.

Les projets immobiliers à Cannes devront probablement intégrer un coût de dépollution des sols

À l’Ouest, dans les quartiers de Ranguin, La Bocca Nord et autour de la Gare de La Frayère, la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte. C’est également le cas dans la partie Nord du quartier Californie Pézou jusqu’au Chemin des Collines, à l’Est de Cannes.

Le sol de la ville ne compte que 2 cavités souterraines, situées dans le quartier Californie Pézou au niveau de l’Avenue Montrose et de l’Avenue de Vallauris. Entre le Chemin de la Croix des Gardes et l’Avenue de la Croix des Gardes, un risque fort d’effondrement existe.

L’aléa sismique est modéré. Le risque d’infestation par les termites est compris entre 25 % et 50 %. Le territoire couvert par Cannes compte 400 sites pollués ou potentiellement pollués essentiellement dans le centre-ville et autour du Boulevard Carnot, dans le quartier La Bocca et sur la Pointe Croisette.

Pour construire aux alentours du Vallon et du rocher de la Roquebillière, il faudra respecter le règlement du site concerné par un arrêté de protection Biotope. Au carrefour de la Voie Julia, du Chemin du Cannet et du Chemin de Riquebonne existe une zone de saisine archéologique. La consultation de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) sera obligatoire pour construire à cet emplacement.

Certaines secteurs des quartiers California Pezou, La Bordé, La Croix des des Gardes, Garibondy, Les Fumades, Riquebonne, et Super Cannes sont exposés à un risque fort d’incendie et sont donc inconstructibles.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Cannes présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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