Aubagne : une ville historique qui accueille de nombreux projets immobiliers

Soumise au dispositif A de la loi Pinel, la commune d’Aubagne offre un très fort potentiel immobilier.

13 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune d’Aubagne, principalement localisés sur l’avenue de Verdun, près du centre hospitalier Edmond Garcin et autour du centre équestre.

Les prix de l’immobilier neuf à Aubagne atteint 4200€ pour un deux-pièces en centre-ville.

Cette commune des Bouches-du-Rhône a autorisé 6 permis de construire pour de l’habitat collectif, équivalant à 157 nouveaux logements, et individuel. Les permis pour des logements collectifs sont localisés au centre-ville, près du centre hospitalier Edmond Garcin et sur l’avenue de la Paix.

Le quartier prioritaire Le Charrel, situé le long de l’avenue de la Paix, bénéficie d’une TVA à 5,5%.

Occupée par les Romains et longtemps rattachée à Massalia, la commune d’Aubagne est presque entièrement placée en zone de présomption de prescription archéologique et tout projet immobilier à Aubagne devra être précédé d’un sondage archéologique préventif.

Certains fonciers présentent des coûts de construction supplémentaires à prendre en compte pour tout projet immobilier dans la commune d’Aubagne

Située à la confluence entre l’Huveaune et le Merlançon, la commune d’Aubagne voit certaines de ses parcelles inconstructibles dû au risque d’inondation. D’autres parcelles sont constructibles sous conditions et nécessitent de prendre en compte un coût de mise aux normes pour tout projet immobilier.

Les risques du sous-sol liés à la présence de carrières et de cavités souterraines sont moindres au niveau des secteurs urbains de la commune d’Aubagne, car localisés sur les zones agricoles et naturelles. Ce qui permet de ne pas envisager de coûts de mise en sécurité des sols pour les projets immobiliers dans la commune.

Presque toute la commune d’Aubagne repose sur un sol argileux et nécessite un coût de construction supplémentaire pour tout projet immobilier.

Avec un taux d’infestation par les termites entre 25% et 50%, un projet immobilier doit intégrer le coût d’un diagnostic, voire d’un traitement de lutte contre les termites dans la commune d’Aubagne.

Une parcelle sur cent dans la commune d’Aubagne est polluée ou potentiellement polluée, notamment au centre-ville, et requiert une étude, voire une dépollution des sols avant tout projet immobilier.

 

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