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Istres : une ville historique qui attire les développeurs fonciers

Soumise au dispositif A de la loi Pinel, la commune d’Istres offre un très fort potentiel immobilier.

20 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans la commune d’Istres en 2018, principalement situés au centre-ville et autour de l’arène du Palio.

Les prix de l’immobilier neuf à Istres atteignent 4600€ le mètre carré pour un studio au centre-ville.

5 permis de construire sont autorisés dans cette commune des Bouches-du-Rhône en 2018, surtout autour de l’étang de l’Olivier, pour de l’habitat collectif, équivalant à 213 nouveaux logements, et individuel.

Le quartier prioritaire Le Prépaou, situé entre l’avenue Raymond Filippi et l’avenue Félix Gouin, bénéficie d’une TVA à 5,5%.

Occupée depuis le Paléolithique et située à proximité de l’oppidum gaulois du Castellan, presque toute la commune d’Istres est placée en zone de présomption de prescription archéologique.

Certains fonciers dans la commune d’Istres requièrent un coût additionnel de construction lié aux facteurs environnementaux

Une quarantaine de parcelles reposent sur des carrières ou des cavités souterraines et une opération immobilière sur celle-ci nécessitera un coût de mise en sécurité des terrains.

Presque toute la commune repose sur un sol argileux et implique un coût de construction additionnel pour tout projet immobilier.

Avec un taux d’infestation par les termites variant entre 25% et 50%, un projet immobilier doit intégrer le coût d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites.

Une centaine de fonciers sont situés sur un sol pollué ou potentiellement pollué et requièrent une étude, voire une dépollution des sols. Ils sont principalement localisés autour de l’étang de l’Olivier et de part et d’autre de la N569.

 

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