Miramas : ville historique à très fort potentiel immobilier

La commune de Miramas, soumise au dispositif A de la loi Pinel, offre un très fort potentiel immobilier.

6 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune de Miramas, localisés autour de la gare de Miramas et autour du Golf Club de Miramas.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 3400€ pour un deux-pièces à proximité de la gare de Miramas.

4 permis de construire sont autorisés dans cette commune des Bouches-du-Rhône en 2018, pour de l’habitat collectif, équivalent à 90 nouveaux logements, et individuel.

Les quartiers prioritaires de La Maille et La Carraire bénéficient d’une TVA à 5,5%.

Miramas-le-Vieux, installé sur une colline surplombant l’étang de Berre, est le village médiéval originel autour duquel s’est ensuite développée la ville de Miramas avec l’arrivée des chemins de fer. Miramas n’a pas de zone définie en présomption de prescription archéologique, et les projets immobiliers peuvent y débuter sans diagnostic archéologique préventif.

Des facteurs environnementaux à prendre en considération pour tout projet immobilier à Miramas

Peu de fonciers dans la commune de Miramas reposent sur d’anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent y être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.

Presque toute la commune de Miramas repose sur un sol argileux, ce qui implique un coût de construction supplémentaire pour tout projet immobilier.

Avec un taux d’infestation par les termites située entre 25% et 50%, un sondage, voire un traitement de lutte contre les termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune Miramas.

Un site sur cent à Miramas est pollué ou potentiellement pollué et requiert une étude, voire une dépollution des sols avant construction.

 

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