Rousset : une ville provençale historique qui offre des opportunités de foncier

La commune de Rousset, soumise au dispositif A de la loi Pinel, présente un très fort potentiel immobilier.

7 programmes immobiliers neufs sont commercialisés au centre-ville de Rousset en 2018.

Les prix dans l’immobilier neuf tournent autour de 4500€ le mètre carré pour un deux-pièces au centre-ville de Rousset.

Un seul permis de construire est autorisé dans cette commune des Bouches-du-Rhône pour de l’habitat collectif et individuel dans le quartier des Bannettes à l’ouest de la ville.

Hameau historique installé le long de la Via Aurelia du temps de l’occupation d’Aix-en-Provence par les Romains, la commune de Rousset n’a pas défini de zone de présomption de prescription archéologique, contrairement à la commune voisine de Peynier qui implique un diagnostic archéologique préventif avant tout projet immobilier.

Des facteurs environnementaux à prendre en compte pour un projet immobilier dans la commune de Rousset

Presque aucun foncier dans la commune de Rousset ne repose sur des anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.

Quasiment toute la commune de Rousset repose sur un sol argileux, avec un risque de retrait-gonflement des argiles plus élevé au niveau du centre-ville, ce qui implique un coût de construction supplémentaire pour tout projet immobilier.

Avec un taux d’infestation par les termites située entre 25% et 50%, un sondage, voire un traitement de lutte contre les termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune de Rousset.

Une parcelle sur cent dans la commune de Rousset est polluée ou potentiellement polluée et requiert une étude, voire une dépollution des sols avant construction.

 

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