Six-Fours-les-Plages : une ville historique qui attire les développeurs fonciers

La commune de Six-Fours-les-Plages, soumise au dispositif A de la loi Pinel, présente un très fort potentiel immobilier.

19 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans la commune de Saint-Raphaël en 2018.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 6000€ le mètre carré pour un trois pièces à proximité de la Pointe Nègre.

Cette commune du Var a autorisé 5 permis de construire surtout pour de l’habitat collectif, correspondant à 129 nouveaux logements.

La commune de Six-Fours-les-Plages a déterminé une zone où la taxe d’aménagement est majorée à 15%, située sur l’avenue du président John Kennedy.

Comptoir grec sur la colline du Brusc, Six-Fours-les-Plages voit certaines zones placées en zone de présomption de prescription archéologique et un diagnostic archéologique préventif sera à prévoir sur ces fonciers.

Des contraintes environnementales à prendre en compte pour tout projet immobilier dans la commune de Six-Fours-les-Plages

La Reppe, qui sépare Six-Fours-les-Plages de Sanary-sur-Mer, rend certaines parcelles constructibles sous conditions à cause du risque d’inondation et tout projet immobilier mené à Six-Fours-les-Plages à la frontière de Sanary-sur-Mer nécessitera un coût de mise aux normes.

Presque aucun foncier dans la commune de Six-Fours-les-Plages ne repose sur des anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent y être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.

Quasiment toute la commune de Six-Fours-les-Plages repose sur un sol argileux, ce qui implique un coût de construction supplémentaire pour tout projet immobilier.

Avec un taux d’infestation par les termites située entre 25% et 50%, un sondage, voire un traitement de lutte contre les termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune de Six-Fours-les-Plages.

Une centaine de parcelles sont polluées ou potentiellement polluées dans la commune de Six-Fours-les-Plages, principalement localisées de part et d’autre de l’avenue de la mer, et nécessitent un diagnostic, voire une dépollution des sols avant construction.

 

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