Construction de 800 logements par an autour du centre-ville de Nîmes

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Nîmes a fait l’objet d’une modification simplifiée en 2019 qui visait à corriger quelques erreurs matérielles et préciser les règlements en lien avec les projets communaux. C’est lors de la révision de 2018 que le document structure davantage son projet urbain.

Dès lors, la ville vise à développer les commerces, bureaux, et logements d’habitation autour du centre-ville, afin de réduire la consommation d’espaces naturels. La ville se fixe un objectif de 800 nouveaux logements par an jusqu’en 2030.

Nîmes est une commune avec des enjeux naturels importants, notamment au regard du risque d’inondation qui s’étend sur l’ensemble du territoire communale. Couplés aux nombreux édifices classés au patrimoine de la ville, la constructibilité s’avère relativement limitée sur une grande partie de la commune.

 

Des opportunités autour du futur Trambus et de l’Université de Nîmes

Il est prévu de créer une gare TER au niveau du site Hoche de l’Université de Nîmes, et de restructurer le réseau de bus pour créer des synergies avec le futur Trambus de la ligne T2. Il reliera à son terme l’Est et l’Ouest de la ville. Le premier tronçon est d’ores-et-déjà opérationnel, reliant la gare centrale au CHU Carémeau. Le second tronçon, actuellement en travaux, devra pouvoir relier la gare centrale au SMAC Paloma, d’ici 2021. Cette ligne constitue l’épine dorsale d’une Opération d’Aménagement et de Programmation (OAP) visant à permettre de densifier la ville, renforcer l’attractivité des équipements existants et accompagner le renouvellement des quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Dans le secteur Saint-Césaire, où se trouve notamment le Centre Hospitalier Universitaire, CHU de Nîmes, certains sites d’activité de stockage vont disparaître. Ils seront remplacés par des logements, des commerces, et l’extension du pôle médical existant.

Dans les Zones d’Aménagement Concerté (ZAC) la construction de nouveaux logements sera dense, aménagée en véritables écoquartiers. L’objectif est de satisfaire les besoins en mixité sociale dans ces zones.

 

La ville maintient la construction de logements sociaux

Nîmes est une ville qui dispose d’un taux de logements sociaux de 19%. La commune possède plusieurs leviers pour développer encore plus le logement social, comme le droit de préemption sur tout le territoire qui lui permet d’acquérir en priorité les espaces qu’elle juge pertinent pour la création de logements à coûts abordables.

La ville possède 3 quartiers d’intérêt national : Pissevin-Valdegour à l’Ouest, Chemin Bas d’Avignon-Clos d’Orville à l’Est et Mas de Mingue au Nord. La création de logement social passe par la réhabilitation de ces quartiers prioritaires vieillissants notamment à travers de nombreuses ZAC. Des opérations de désenclavement et des investissements importants sont mis en oeuvre dans ces quartiers.

A terme, la commune se fixe d’atteindre un taux de logements sociaux de 25% sur son territoire.

 

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